전세 계약기간 중 이사해야 한다면, 보증금은 언제 돌려받을까?

전세 계약이 끝나기 전에 이사해야 해도 보증금이 곧바로 반환되는 것은 아닙니다. 계약이 어떤 방식으로 이어졌는지에 따라 해지 통보의 효력과 반환 시점이 달라지므로, 먼저 계약서와 갱신 여부를 확인해야 합니다.

계약이 아직 유효하다면 합의가 우선

최초 계약기간 중 임차인이 이사를 원한다고 해서 계약이 자동으로 끝나거나 보증금 반환일이 정해지는 것은 아닙니다. 임대인에게 중도해지를 요청하고 종료일과 보증금 반환일을 합의하는 것이 우선입니다. 새 임차인을 구할 때까지 반환을 미루기로 할 수도 있으므로, 합의 내용은 문자나 서면으로 남겨 두세요. 중개보수 부담도 법에서 일률적으로 임차인 몫이라고 정한 것은 아니므로, 누가 부담할지 미리 협의하는 편이 안전합니다.

갱신된 계약은 해지 통보 시점을 확인

묵시적으로 갱신된 계약이나 임차인이 계약갱신요구권을 행사해 갱신된 계약은 임차인이 해지를 통지할 수 있습니다. 해지 효력은 임대인이 통지를 받은 날부터 3개월이 지나면 발생하므로, 이사 날짜만 알리는 데 그치지 말고 통지가 도달한 날짜를 확인할 수 있게 기록을 남기세요. 보증금 반환과 집 인도는 보통 계약 종료 시점에 맞춰 진행하므로, 반환 계좌와 열쇠 전달 방식도 사전에 정하는 것이 좋습니다.

자주 묻는 질문

새 임차인이 구해지지 않으면 보증금을 못 받나요?

최초 계약기간 중이라면 중도 종료 합의가 필요할 수 있습니다. 갱신된 계약의 해지 통보라면 새 임차인 입주 여부가 법정 효력 발생 시점을 대신 정하지는 않습니다.

이사한 뒤에도 전입신고를 유지해야 하나요?

보증금을 받지 못한 채 먼저 이사하면 대항력이나 우선변제권에 영향이 생길 수 있습니다. 필요한 경우 임차권등기명령을 신청하고 등기가 된 것을 확인한 뒤 전출하는 방안을 검토하세요.